Luật đất đai quy định về cấp sổ đỏ như thế nào? 

Sổ đỏ hay còn được biết đến với tên gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Theo Luật đất đai quy định về cấp sổ đỏ cho đất, tài sản khác gắn liền với đất thì Nhà nước sẽ cấp chung 1 loại sổ với tên gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Luật đất đai quy định về cấp sổ đỏ

Theo Luật đất đai quy định về cấp sổ đỏ năm 2013, Nghị định 43/2014/ NĐ- CP và Nghị định 01/2017/NĐ- CP thì điều kiện cấp sổ đỏ gồm 3 nhóm:

Nhóm 1 có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đã ổn định, có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993; giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời; giấy tờ hợp pháp về thừa kế, cho tặng tài sản; giấy tờ thanh lý nhà ở….

  • Có giấy tờ nhưng mang tên người khác nhưng có kèm theo giấy tờ hợp pháp về việc mua bán, cho tặng trước ngày 1/07/2014 chưa thực hiện QSDĐ và không xảy ra tranh chấp.
  • Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo quyết định của tòa án, quyết định giải quyết tranh chấp.
  • Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước cho thuê, giao từ 15/10/1993- 1/7/2014.

Nhóm 2 không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Luật đất đai quy định về cấp sổ đỏ quy định sử dụng đất ổn định trước ngày 1/07/2014, không có tranh chấp, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông, lâm nghiệp.

Chủ hộ được cấp sổ đỏ và phải nộp tiền sử dụng đất khi đang sử dụng đất không có giấy tờ về QSDĐ nhưng đất đã được ổn định từ trước ngày 1/07/2014.

Nhóm 3 đất lấn, chiếm, đất được giao không đúng thẩm định

Chỉ những hành vi lấn chiếm, giao đất không đúng thẩm quyền trước ngày 1/7/2014 mới được cấp hoặc xem xét cấp sổ đỏ.

Thủ tục cấp sổ đỏ được thực hiện như thế nào? 

Theo Luật đất đai quy định về cấp sổ đỏ, cần phải tiến hành như sau:

Chuẩn bị thủ tục làm sổ đỏ

Theo Khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/ TT- BTNMT thì cần chuẩn bị hồ sơ cấp sổ đỏ như sau:

– Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ ĐK.

– Một trong các loại giấy tờ về QSDĐ, giấy tờ về tài sản gắn liền với đất.

– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…; giấy tờ liên quan đến việc miễn giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất.

– Sổ hộ khẩu, CMTND.

Các bước xin cấp sổ đỏ

Bước 1: Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng kí đất đai cấp quận/huyện/ thị xã/ Thành phố.

Bước 2:Tiếp nhận và xử lý

Nếu hồ sơ đã đầy đủ công chức tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận.

Còn hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.

Tiếp đến Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo các khoản phí phải nộp. Hộ gia đình, cá nhân có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo quy định.

Bước 3: Trả kết quả

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao sổ đỏ cho người được cấp đã nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Trên đây là thông tin về luật đất đai quy định về cấp sổ đỏ, chúng tôi hy vọng đã mang tới cho bạn thông tin hữu ích nhất. 

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *